Недвижимая недвижимость

[cantanapoli]

Услышал по радио что оказывается, договор о покупке с застройщиком на этапе строительства  в нашей стране - филькина грамота, которая может быть безболезненно расторгнута в случае возвращения суммы залога. До появления квартиры в виде физического  обьекта никаких договоров продажи собственности по украинским законам заключено быть не может, поэтому застройщики совершенно не парясь занимаются овербукингом - то есть пытаются продать раза в полтора больше квартир, чем есть в здании. Нечто похожее проделывается с билетами на самолеты, но там ситуацию страхуют возможностью просто улететь для части пассажиров на другом рейсе.

Здесь же неудачливым покупателям, видимо - просто указывают на дверь с возвратом залога. Дополнительная пикантность - залог возвращают, разумеется, в гривне, курс к доллару никак не учитывается.

Comments

[ti-ua.livejournal.com]

Ну по-сути это либо покупка пая в строящемся доме, либо инвестирование. Со своими рисками, да. И при удачном стечении обстоятельств пай выдается в качестве квартиры. Бывает гаранты выстыпают в виде банков.
И да, можно крутить-вертеть как угодно. Начиная от курса и заканчивая заменой квартиры.
И могут продать нескольким одну и ту же, такое тоже случается.
Разве что брать уже построенные с документами, но там уже другие цифры.
В общем-то покупка на вторичке тоже минное поле. Может быть бабушка оттуда недееспособная незаконно выписана, может нарушены права несовершеннолетних, или осужденных, или совместное имущество. Или просто после продажи не будут освобождать площадь, а исполнительная служба будет преступно бездействовать. Всякое бывает.

[ti-ua.livejournal.com]

В общем-то нести в украинский банк деньги, чтобы заплатить ними за квартиру это тоже очень стремно.

[ctype.livejournal.com]

там и печальнее бывает - даже если контора более менее честная, после постройки дома могут возникнуть проблемы с вводом в эксплуатацию (у знакомого было, год тянулась канитель) . т.е. квартира есть, а воды-электричества нет

[ti-ua.livejournal.com]

Да постоянно бывает. У меня тоже так было.
А бывает и документы не могут оформить долго и нудно. Годами.